건축자금대출로 시작해서 추가금액 0%로 준공한 김포 주택
김포시 운양동 현장
준공일 2020.02.29
건물의 규모는 어느 정도인가요?
- 대지 면적284.6㎡
- 건폐율/건축면적49% / 140.64㎡
- 건물 규모지상 2층 / B0층
- 용적률/연면적70% / 199.66㎡
- 시설 개수상가 0 / 주택 2
- 주차대수3대
건물을 짓는데 얼마가 들었나요?
- 설계비1,443만 원
- 설계자(주)에이펙스건축사사무소
- 공사비4억 6,706만 원
- 시공사명진건영(주)
양상운 가이드의 현장 평가
김포 현장은 db 건축자금대출의 도움을 받아서 완공을 했고, 건축주께서 직접 주거 + 임대를 위한 주택을 생각하셔서 두 세대의 프라이버시를 지키면서도 공간 효율을 최대로 할 수 있도록 신경을 썼습니다. 설계, 공사 모두 아무런 문제 없이 원만하게 진행했던 현장이었습니다.
어떤 기준으로 건축사를 찾았나요?
“저희는 주택을 한채 지어서 왼쪽은 전세를 주고 오른쪽은 저희가 거주할 계획으로 기획설계를 요구했습니다. 주변 지역의 주택들이 거의 2층에 3층은 다락방 형식이라서 저희도 최대한 공간 효율이 높은 3층 다락방을 지을 수 있도록 설계하고 싶었습니다. 제가 계획한 것들이 가능한지 여러가지 질문을 했는데 이부분에 많은 고민을 하고 답변을 주신 에이펙스건축사사무소와 설계를 진행하기로 마음을 먹었습니다.”
김포시 운양동 현장
기획설계에 참여한 3개의 설계안
- 층 수지상 2 / 지하 0
- 시설 수상가 0 / 주택 2
- 주차대수3대
- 층 수지상 2 / 지하 0
- 시설 수상가 0 / 주택 2
- 주차대수3대
- 층 수지상 2 / 지하 0
- 시설 수상가 0 / 주택 2
- 주차대수3대
(주)에이펙스건축사사무소
LIFE 건축사사무소
건축사사무소오롯
설계는 어떻게 진행했나요?
“처음부터 계획했던 넓은 3층 다락을 지으려면 평면이 좋을 것이라 생각했는데 평면지붕이면 층고를 높게 지을 수 없다고 하셔서 경사지붕이면서 최대한 평평하게 설계를 하게 되었습니다. 기본, 중간, 실시 세번의 설계 단계를 통해 딱 제가 상상했던 건물과 똑같은 도면이 나왔습니다.”
김포시 운양동 현장 최종 설계안
건축주 추천서
에이펙스건축사사무소는 건축주의 요구를 적극적으로 설계에 적용해 주시고 나아가 적절한 예산안에서 멋진 건물이 나올 수 있도록 노력해 주셨습니다.
양상운 가이드의 설계 평가
- 도면 상의 오류가 있는가
- 수량산출서, 내역서가 있는가
- 도면대로 수량 산출을 했을 때 다른 현장들의 표준 데이터와 비교해서 문제가 없는가
- 법령에 맞게 했는가
- 현장 여건과 부합하게 했는가
- 실제 시공이 가능한가
- 공사비 절감 방안을 검토했는가
- 적용 자재가 적정한가
건설사는 어떻게 찾았나요?
“하우빌드 db건축자금대출로 자금 문제를 도움받았는데, 그렇다보니 가장 최소의 견적 금액으로 건설을 하고 싶었습니다. 그랬는데 다행하게 공개경쟁입찰을 통해 정말 최소 가격으로 좋은 건물을 지어줄 수 있는 명진건영을 만나서 딱 예산에 맡게 계약할 수 있었습니다.”
김포시 운양동 현장의
공개경쟁입찰에 참여한 7개의 건설사
선정명진건영(주)
4개월
438,900,000
한*****
5개월
458,600,000
에*****
6개월
490,400,000
야*****
6개월
505,200,000
건설사를 찾고 있는 중이라면?
공사 자금과 현장을 어떻게 관리했나요?
“대출을 끼고 있어서 혹시나 공사비가 오르면 어떡하나 걱정을 했는데 공사비 관리 계좌에서 안전하게 보관되어있고 시공이 끝난 것들만 돈이 빠져나가는 시스템이 신뢰감을 주었습니다. 공사 현장은 오랜 시공경험과 노하우가 있는 명진건영과 공사를 하면서 아무 탈 없이 무난하게 공사를 마칠 수 있었습니다.”
김포시 운양동 현장 공사 관리
공사비 계약금
467,060,000 원
공사대금 안전관리 계좌- 지급 내역
- 총 지급액467,060,000 원
공사 현장 관리
10-21
10-25
10-29
11-12
11-30
01-29
건축주 추천서
명진 건영은 오랜 시공경험과 노하우가 있으며, 설계상의 문제점들 수정보완 하면서 공기관리도 잘 될 수 있게 준공했습니다.
양상운 가이드의 현장 평가
- 계약한 기간 내에 했는가
- 계약한 금액으로 했는가
- 기성금 청구가 적정했는가
- 건축물 품질을 계약한 대로 했는가
- 자재를 계약한 대로 사용했는가
- 시공 방법을 계약한 대로 했는가
- 안전관리 업무를 했는가
- 하자보수증권을 계약대로 했는가