최저 견적에서 더 비용을 절감한 인천 상가주택
남동구 구월동 현장
준공일 2019.09.16
건물의 규모는 어느 정도인가요?
- 대지 면적255.6㎡
- 건폐율/건축면적59% / 152.9㎡
- 건물 규모지상 5층 / B0층
- 용적률/연면적223% / 571.64㎡
- 시설 개수상가 2 / 주택 9
- 주차대수8대
건물을 짓는데 얼마가 들었나요?
- 설계비2,411만 원
- 설계자구삼공건축사사무소
- 공사비7억 5,819만 원
- 시공사단한건설개발(주)
양상운 가이드의 현장 평가
인천 현장은 건설사와 최저 가격으로 견적 계약을 했었지만 하우빌드의 검토 시스템 덕분에 최저 견적에서 불필요한 요소들을 더 절감할 수 있던 현장이었습니다. 사실 대부분의 건축주분들께서 어떤 비용을 절감할 수 있는지 모르셔서 건설사가 제시한 금액 그대로 계약을 하시는데, 건축이라는 분야가 큰 돈이 들어가는 만큼 작은 부분의 비효율을 줄이기만 해도 꽤 큰 액수를 절약할 수 있어서 검토를 하고 안하고의 차이가 크다는 것을 느낄 수 있죠.
어떻게 건축사를 찾았나요?
“5층에는 저희 가족이 살면서 아래층에는 원룸으로 수익을 얻고 싶어서 건축을 시작하게 되었습니다. 기획설계를 할 때 원룸의 가구수를 최대한으로 넣어 달라는 요건으로 5명의 건축사에게 기획설계를 받았고, 가장 부합한 설계를 제시해 준 구삼공건축사사무소를 선택하게 되었습니다.”
남동구 구월동 현장
기획설계에 참여한 5개의 설계안
설계를 할때 무엇을 가장 중요하게 생각했나요?
“실제 거주와 임대 수익을 같이 고려해야 해서 첫 번째로 수익형 원룸 구조를 요청드렸고 두번째로 저희 아이들의 공간이 될 다락을 설계해 달라고 했습니다.”
남동구 구월동 현장 최종 설계안
건축주 추천서
권위적이지 않게 건축주의 이야기를 잘 들어주시고 의견을 최대한 반영해주시는 구삼공건축사사무소를 추천합니다.
양상운 가이드의 설계 평가
- 도면 상의 오류가 있는가
- 수량산출서, 내역서가 있는가
- 도면대로 수량 산출을 했을 때 다른 현장들의 표준 데이터와 비교해서 문제가 없는가
- 법령에 맞게 했는가
- 현장 여건과 부합하게 했는가
- 실제 시공이 가능한가
- 공사비 절감 방안을 검토했는가
- 적용 자재가 적정한가
건설사와 어떻게 견적을 내고 계약했나요?
“견적을 낼 때 공개경쟁입찰로 여러 건설사에게 견적을 받고 하우빌드와 상의를 해서 최저가격으로 계약해도 무리가 없겠다는 결론을 내려서 예상했던 금액보다 훨씬 저렴하게 계약을 할 수 있었습니다. 그리고 더 비용을 줄일 수 있도록 하우빌드에서 조정을 해주어서 2천만원 정도 더 절약할 수 있었습니다.”
남동구 구월동 현장의
공개경쟁입찰에 참여한 16개의 건설사
선정단한건설개발(주)
7개월
742,900,000
울*****
6개월
752,200,000
금*****
8개월
769,800,000
월*****
6개월
788,400,000
건설사를 찾고 있는 중이라면?
공사 자금과 현장을 어떻게 관리했나요?
“건축을 시작하기 전에 걱정이 많았는데 건축을 이렇게 순탄하게 할 수도 있구나 하는 것을 하우빌드 공사현장관리 시스템으로 느꼈습니다. 사실 건축을 할 때 가장 걱정되는건 건설사와 현장을 어떻게 컨트롤하는가인데 이 부분을 하우빌드가 부드럽게 이끌어 주었고 모든 과정을 웹사이트에서 확인할 수 있어서 편하게 건축을 했습니다.”
남동구 구월동 현장 공사 관리
공사비 계약금
758,190,000 원
공사대금 안전관리 계좌- 지급 내역
- 총 지급액758,190,000 원
공사 현장 관리
03-05
03-13
03-26
04-07
06-28
10-04
건축주 추천서
단한건설은 무리없이 순탄하게 공사를 진행해 주었고, 소장님께서는 건축주의 의견을 잘 들어주셔서 공사를 만족스럽게 끝낼 수 있었습니다.
양상운 가이드의 현장 평가
- 계약한 기간 내에 했는가
- 계약한 금액으로 했는가
- 기성금 청구가 적정했는가
- 건축물 품질을 계약한 대로 했는가
- 자재를 계약한 대로 사용했는가
- 시공 방법을 계약한 대로 했는가
- 안전관리 업무를 했는가
- 하자보수증권을 계약대로 했는가
