도곡동의 랜드마크가 된 오피스 상가
강남구 도곡동 현장
준공일 2018.07.11
건물의 규모는 어느 정도인가요?
- 대지 면적328.5㎡
- 건폐율/건축면적49% / 162.33㎡
- 건물 규모지상 6층 / B2층
- 용적률/연면적240% / 1238.81㎡
- 시설 개수상가 8 / 주택 0
- 주차대수11대
건물을 짓는데 얼마가 들었나요?
- 설계비4,802만 원
- 설계자(주)종합건축사사무소예신
- 공사비22억 7,766만 원
- 시공사정림이앤씨
양상운 가이드의 현장 평가
도곡동 현장은 하우빌드와의 2번째 건축이었고, 건축주분이 누님께도 하우빌드를 추천해 주셔서 현재 저희와 건축을 진행할 정도로 굉장히 건축주가 만족하셨던 현장이었습니다. 중간에 인테리어가 추가되기는 했지만 그 외에는 공사비도 증가하지 않으면서 마지막까지 잘 지어졌고, 준공 후에 임대도 잘 되었다고 합니다.
어떻게 건축사를 찾았나요?
“하우빌드에서의 두번째 건축이었고, 첫번째 건축을 했을 때, 기획설계로 여러 명의 건축사에게 설계를 받았던 것이 좋아서 이번에도 기획설계로 건축사를 찾았습니다. 이번에는 기획설계 요청을 할 때 평소에 찍어 둔 건물 사진을 첨부하여 설명을 해드려서 원하는 결과물이 나왔습니다.”
강남구 도곡동 현장
기획설계에 참여한 4개의 설계안
- 층 수지상 6 / 지하 2
- 시설 수상가 8 / 주택 0
- 주차대수13대
- 층 수지상 6 / 지하 2
- 시설 수상가 8 / 주택 0
- 주차대수11대
- 층 수지상 7 / 지하 2
- 시설 수상가 9 / 주택 0
- 주차대수16대
(주)종합건축사사무소예신
이도 건축사사무소
준건축
설계는 어떻게 진행했나요?
“하우빌드의 기본, 중간, 실시 3단계 설계 시스템을 거쳐 예신 건축과 원하는 결과물이 나올 때까지 지속적인 협의를 거쳐 최적의 설계안을 도출할 수 있었습니다.”
강남구 도곡동 현장 최종 설계안
건축주 추천서
예신 건축은 여러 상황들을 고려해서 발생할 수 있는 사안들을 미리 반영하고 건축주가 원하는 설계가 나올 수 있도록 협의를 합니다.
양상운 가이드의 설계 평가
- 도면 상의 오류가 있는가
- 수량산출서, 내역서가 있는가
- 도면대로 수량 산출을 했을 때 다른 현장들의 표준 데이터와 비교해서 문제가 없는가
- 법령에 맞게 했는가
- 현장 여건과 부합하게 했는가
- 실제 시공이 가능한가
- 공사비 절감 방안을 검토했는가
- 적용 자재가 적정한가
건설사와 어떻게 견적을 작성하고 계약했나요?
“견적을 내고 계약을 할 때 공개경쟁입찰만큼 시장가를 정확히 알 수 있는 시스템은 없는 것 같습니다. 불특정 다수의 건설사에게 견적을 받아 보기 때문에 적정한 가격대를 파악할 수 있고, 하우빌드에서 견적을 검토하고 적정성과 위험도를 봐주기 때문에 손해보면서 건축하는 것은 아닌가 하는 불안함이 없습니다.”
강남구 도곡동 현장의
공개경쟁입찰에 참여한 13개의 건설사
선정정림이앤씨
13개월
1,890,700,000
신*****
9개월
1,481,900,000
아*****
10개월
1,773,000,000
우*****
10개월
1,778,400,000
건설사를 찾고 있는 중이라면?
공사 자금과 현장을 어떻게 관리했나요?
“하우빌드 공사관리 덕분에 공사 도중 인테리어를 추가하면서 추가된 견적을 제외하면 계약했던 금액 그대로 공사를 마무리할 수 있었고, 현장도 아무런 문제 없이 준공할 수 있었습니다. 준공 후에 임대도 잘 되었고 인근 주변에서 가장 멋진 건물로 지어져서 너무 만족스러웠습니다. 그래서 누님께도 하우빌드를 소개했고 현재 하우빌드와 세번째 건축을 진행하고 있습니다.”
강남구 도곡동 현장 공사 관리
공사비 계약금
2,079,770,000 원
공사대금 안전관리 계좌- 지급 내역
- 총 지급액2,079,770,000 원
공사 현장 관리
06-23
10-05
10-24
02-07
06-30
07-08
건축주 추천서
정림이앤씨는 상황에 대한 피드백도 빠르고 비전문가인 건축주를 대변하여 일을 주도적으로 진행해주셔서 결과 뿐만 아니라 과정에도 만족도가 높았습니다.
양상운 가이드의 현장 평가
- 계약한 기간 내에 했는가
- 계약한 금액으로 했는가
- 기성금 청구가 적정했는가
- 건축물 품질을 계약한 대로 했는가
- 자재를 계약한 대로 사용했는가
- 시공 방법을 계약한 대로 했는가
- 안전관리 업무를 했는가
- 하자보수증권을 계약대로 했는가