도곡동의 랜드마크가 된 오피스 상가
강남구 도곡동 현장
준공일 2018.07.11
건물의 규모는 어느 정도인가요?
- 대지 면적328.5㎡
- 건폐율/건축면적49% / 162.33㎡
- 건물 규모지상 6층 / B2층
- 용적률/연면적240% / 1238.81㎡
- 시설 개수상가 8 / 주택 0
- 주차대수11대
건물을 짓는데 얼마가 들었나요?
- 설계비4,802만 원
- 설계자(주)종합건축사사무소예신
- 공사비22억 7,766만 원
- 시공사정림이앤씨
양상운 가이드의 현장 평가
도곡동 현장은 하우빌드와의 2번째 건축이었고, 건축주분이 누님께도 하우빌드를 추천해 주셔서 현재 저희와 건축을 진행할 정도로 굉장히 건축주가 만족하셨던 현장이었습니다. 중간에 인테리어가 추가되기는 했지만 그 외에는 공사비도 증가하지 않으면서 마지막까지 잘 지어졌고, 준공 후에 임대도 잘 되었다고 합니다.
어떻게 건축사를 찾았나요?
“하우빌드에서의 두번째 건축이었고, 첫번째 건축을 했을 때, 기획설계로 여러 명의 건축사에게 설계를 받았던 것이 좋아서 이번에도 기획설계로 건축사를 찾았습니다. 이번에는 기획설계 요청을 할 때 평소에 찍어 둔 건물 사진을 첨부하여 설명을 해드려서 원하는 결과물이 나왔습니다.”
강남구 도곡동 현장
기획설계에 참여한 4개의 설계안
설계는 어떻게 진행했나요?
“하우빌드의 기본, 중간, 실시 3단계 설계 시스템을 거쳐 예신 건축과 원하는 결과물이 나올 때까지 지속적인 협의를 거쳐 최적의 설계안을 도출할 수 있었습니다.”
강남구 도곡동 현장 최종 설계안
건축주 추천서
예신 건축은 여러 상황들을 고려해서 발생할 수 있는 사안들을 미리 반영하고 건축주가 원하는 설계가 나올 수 있도록 협의를 합니다.
양상운 가이드의 설계 평가
- 도면 상의 오류가 있는가
- 수량산출서, 내역서가 있는가
- 도면대로 수량 산출을 했을 때 다른 현장들의 표준 데이터와 비교해서 문제가 없는가
- 법령에 맞게 했는가
- 현장 여건과 부합하게 했는가
- 실제 시공이 가능한가
- 공사비 절감 방안을 검토했는가
- 적용 자재가 적정한가
건설사와 어떻게 견적을 작성하고 계약했나요?
“견적을 내고 계약을 할 때 공개경쟁입찰만큼 시장가를 정확히 알 수 있는 시스템은 없는 것 같습니다. 불특정 다수의 건설사에게 견적을 받아 보기 때문에 적정한 가격대를 파악할 수 있고, 하우빌드에서 견적을 검토하고 적정성과 위험도를 봐주기 때문에 손해보면서 건축하는 것은 아닌가 하는 불안함이 없습니다.”
강남구 도곡동 현장의
공개경쟁입찰에 참여한 13개의 건설사
선정정림이앤씨
13개월
1,890,700,000
신*****
9개월
1,481,900,000
아*****
10개월
1,773,000,000
우*****
10개월
1,778,400,000
건설사를 찾고 있는 중이라면?
공사 자금과 현장을 어떻게 관리했나요?
“하우빌드 공사관리 덕분에 공사 도중 인테리어를 추가하면서 추가된 견적을 제외하면 계약했던 금액 그대로 공사를 마무리할 수 있었고, 현장도 아무런 문제 없이 준공할 수 있었습니다. 준공 후에 임대도 잘 되었고 인근 주변에서 가장 멋진 건물로 지어져서 너무 만족스러웠습니다. 그래서 누님께도 하우빌드를 소개했고 현재 하우빌드와 세번째 건축을 진행하고 있습니다.”
강남구 도곡동 현장 공사 관리
공사비 계약금
2,079,770,000 원
공사대금 안전관리 계좌- 지급 내역
- 총 지급액2,079,770,000 원
공사 현장 관리
06-23
10-05
10-24
02-07
06-30
07-08
건축주 추천서
정림이앤씨는 상황에 대한 피드백도 빠르고 비전문가인 건축주를 대변하여 일을 주도적으로 진행해주셔서 결과 뿐만 아니라 과정에도 만족도가 높았습니다.
양상운 가이드의 현장 평가
- 계약한 기간 내에 했는가
- 계약한 금액으로 했는가
- 기성금 청구가 적정했는가
- 건축물 품질을 계약한 대로 했는가
- 자재를 계약한 대로 사용했는가
- 시공 방법을 계약한 대로 했는가
- 안전관리 업무를 했는가
- 하자보수증권을 계약대로 했는가
